Уряд дозволив будувати приватний будинок без отримання будівельного паспорта, але є умови.

12 липня 2022 року набула чинності постанова КМУ від 24 червня 2022 р. №722 "Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану". Документ спрощує реєстраційні та дозвільні процедури для будівництва на період дії воєнного стану та протягом деякого часу після його припинення. Зокрема, зміни відбулися у порядку декларування будівництва приватного будинку площею до 500 квадратних метрів.

На період дії воєнного стану в Україні та протягом одного року з дня припинення чи скасування воєнного стану:

1) Допускається будівництво індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 500 кв. метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки за рішенням замовника відповідно до містобудівної документації на місцевому рівні, а у разі відсутності затвердженої містобудівної документації на місцевому рівні - відповідно до цільового призначення земельної ділянки та обмежень у використанні земель, визначених Законом України “Про охорону культурної спадщини” без отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки.

Але замовник будівництва зобов'язаний звертається до архітектора або інженера-проектувальника, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат.

Архітектор або інженер-проектувальник - забезпечує створення та/або завантаження до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва з накладенням кваліфікованого електронного підпису схеми намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо), створеної з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм і правил.

2) Запроваджено принцип мовчазної згоди, зкрема:

• У разі ненадання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки у встановлений законодавством строк проектування будівництва здійснюватиметься без отримання містобудівних умов та обмежень за умови дотримання вимог місцевої містобудівної документації та обмежень використання земельної ділянки згідно з в законах про охорону культурної спадщини.

• Якщо протягом 30 днів орган охорони культурної спадщини не затвердить проектну документацію, вона вважається погодженою. Замовник повинен звернутися до органу охорони культурної спадщини для погодження проектної документації з використанням електронного кабінету в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.