Реконструкція квартири з виходом за межі будівельного об’єму без згоди співвласників: порушення прав та правова позиція Верховного Суду

Реконструкція квартири – це часто бажання власника покращити свої житлові умови. Проте, якщо такі дії виходять за межі будівельного об’єму будинку та зачіпають спільне майно багатоквартирного будинку, виникає питання: чи потрібна згода інших співвласників? Верховний Суд у справі № 463/5124/21 чітко визначив, що реконструкція без такої згоди є порушенням прав співвласників і проявом недобросовісної поведінки.

Реконструкція квартири - правова основа

Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна на праві спільної сумісної власності. До спільного майна належать, зокрема, несучі конструкції будинку, такі як зовнішні стіни. Це підтверджується також положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (п.6 ч.1 ст.1, ч.1 ст.5).

Частина 2 статті 383 ЦК України дозволяє власнику квартири здійснювати ремонт чи зміни у своїй квартирі за умови, що вони:

не порушують прав інших власників квартир чи нежитлових приміщень;
не суперечать санітарно-технічним вимогам;
не порушують правил експлуатації будинку.

Фабула справи № 463/5124/21

У справі, яку розглядав Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду, відповідач здійснив реконструкцію своєї квартири, прибудувавши конструкцію до зовнішньої стіни будинку. Ця стіна, як несуча конструкція, є частиною спільного майна всіх співвласників багатоквартирного будинку. Реконструкція була проведена без отримання згоди інших співвласників, що стало підставою для судового спору.

Позиція Верховного Суду

Верховний Суд дійшов висновку, що дії відповідача порушили права співвласників будинку. Оскільки зовнішня стіна є спільним майном, будь-які зміни, що зачіпають її, потребують згоди всіх співвласників. Реконструкція, проведена без такої згоди, була визнана проявом недобросовісної поведінки. Суд підкреслив, що права співвласників на спільне майно є рівними, і жоден із них не може одноосібно розпоряджатися чи змінювати це майно.

Деталі рішення можна знайти за покликанням.

Наслідки для власників квартир

Це рішення має важливе значення для власників квартир у багатоквартирних будинках. Воно нагадує, що будь-які дії, які зачіпають спільне майно, зокрема несучі конструкції, потребують погодження з іншими співвласниками. Ігнорування цього правила може призвести до судових спорів, скасування реконструкції та навіть відшкодування збитків.

Висновок

Рішення Верховного Суду у справі № 463/5124/21 стало важливим прецедентом, який чітко окреслив межі прав власників квартир у багатоквартирних будинках. Реконструкція квартири з виходом за межі будівельного об’єму будинку без згоди співвласників є порушенням їхніх прав і може мати серйозні правові наслідки. Власникам квартир варто ретельно планувати будь-які зміни та отримувати необхідні погодження, щоб уникнути конфліктів і судових спорів.