Проблеми підключення новобудов до електро- та газових мереж

LE - Ваш адвокат у Львові

Проблема з електропостачанням та газопостачанням у багатоквартирному будинку на вул. Стрийській, 108 у Львові вкотре продемонструвала проблеми підключення новобудов та системні порушення на ринку житлового будівництва. Мешканці ЖК «Національний» ризикують залишитися без світла, тепла та газу через дії забудовника «Моя Країна», який здав будинок без виконання технічних умов підключення до комунікацій. Схожа ситуація нещодавно сколихнула Львів у ЖК Rubicon City.

Суть проблеми

Мешканці «Національного» були змушені сплачувати за електроенергію за комерційним тарифом (10 грн за кВт), оскільки будинок фактично отримує живлення з будмайданчика. Забудовник пояснює це тим, що ще не всі секції здані, а коштів на завершення підключення немає. Водночас, без світла можуть залишитися всі мешканці, адже забудовник перестав компенсувати різницю в тарифах.

Додатково мешканці стикаються з відсутністю газопостачання, незважаючи на те, що будинок зданий в експлуатацію і має відповідний сертифікат. Відповідно до законодавства, газова служба та обленерго зобов’язані була підключити будинок протягом 10 днів, але цього досі не сталося. Відсутність газу в будівлі призводить до значних витрат на електроопалення та унеможливлює нормальне проживання.

Цей випадок нагадує ситуацію з ЖК Rubicon City у Винниках, де «Львівобленерго» відімкнуло електроенергію через борги забудовника. Тоді юристи та громадські організації заявили про незаконність таких дій: мешканці не мають відповідати за борги забудовника, а відключення всієї будівлі є незаконним колективним покаранням.

Позиція юристів та мешканців

• Адвокат Неля Булат наголосила, що неприпустимо вимагати від мешканців погашення боргів забудовника для отримання електроенергії за пільговими тарифами. Підключення до електромереж після введення будинку в експлуатацію має здійснюватися протягом 10 днів, відповідно до законодавства.

• Газова служба порушує вимоги законодавства, не підключаючи будинок протягом встановленого строку. Власники квартир можуть оскаржувати бездіяльність відповідних органів у суді.

• Колективне відключення електроенергії є незаконним. Це суперечить принципам цивільного права та міжнародним стандартам захисту споживачів, зокрема acquis ЄС.

• Обов’язок виконання технічних умов лежить на забудовнику. Він несе відповідальність за підключення об’єкта до інженерних мереж ще до введення його в експлуатацію.

• Власники квартир можуть вимагати відшкодування збитків через суд. Витрати на електроенергію за завищеними тарифами мають бути компенсовані забудовником або енергопостачальником.

Що робити мешканцям?

1. Вимагати індивідуальні договори з «Львівобленерго». Забудовник не має права блокувати цей процес.

2. Оскаржувати дії забудовника та бездіяльність газової служби в суді. Аналогічні справи вже розглядаються, і є шанси на позитивні рішення.

3. Залучати медіа та громадські організації. Суспільний розголос може змусити владу втрутитися.

4. Подавати скарги до АМКУ щодо можливих зловживань енергопостачальників.

5. Звертатися до профільних державних органів із вимогою негайного підключення газу.

Ситуація з ЖК «Національний» – це черговий сигнал, що ринок нерухомості потребує більш жорсткого контролю. Якщо забудовники, енергопостачальники та газові служби продовжать використовувати мешканців як інструмент для вирішення власних фінансових проблем, подібні випадки тільки множитимуться.