Перерозподіл витрат в ОСББ: досвід Німеччини

Foto: picture alliance / Winfried Rothermel | Winfried Rothermel

Федеральний суд Німеччини (BGH) постановив, що спільнота власників житла (WEG) може ухвалювати рішення про перерозподіл витрат на користь або на шкоду окремих власників, але лише за наявності обґрунтованої причини.

Перша справа: Власниця квартири оскаржила рішення, яке зобов'язувало її брати участь у витратах на ремонт підземного паркінгу, хоча вона не мала там місця. Суд підтримав її позицію, наголосивши, що попередньо затверджений принцип розподілу витрат має зберігатися. Однак справа повернута до нижчої інстанції для перевірки, чи є виняткові обставини, що виправдовують зміну.

Друга справа: Власники комерційних приміщень оскаржили зміну формули розподілу витрат: замість частки у власності витрати почали рахувати за опалюваною площею. BGH визнав це законним, оскільки попередня схема була без обґрунтованого привілею.

Висновки: BGH підтвердив, що WEG має дискреційні повноваження змінювати розподіл витрат, але такі рішення мають базуватися на об’єктивних критеріях і не бути свавільними. Власники, які не згодні з рішенням, можуть його оскаржувати, але навіть у разі перемоги судові витрати можуть бути розподілені на всіх, включаючи позивача.

Продовжити читання на LTO.de →