Верховний Суд визнав незаконними дії ОСББ щодо обмеження доступу до майна через заборгованість

Верховний Суд розглянув справу за позовом власника квартири багатоквартирного будинку проти ОСББ. Позивач вимагав визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ, яке обмежувало його в користуванні спільним майном через заборгованість зі сплати внесків. Зокрема, збори вирішили заблокувати ключ електронного доступу до будинку та відключити електропостачання до його квартири.

Суди першої та апеляційної інстанцій частково задовольнили позов, вказавши, що дії ОСББ є неправомірними. Верховний Суд залишив ці рішення без змін, підкресливши, що ОСББ діяло з перевищенням повноважень.

Закон «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків» дійсно надає загальним зборам право встановлювати порядок користування спільним майном, а також передбачає можливість ухвалення рішень щодо обмежень у разі несплати внесків. Однак ці дії мають бути чітко визначені в статуті ОСББ. У статуті відповідача були прописані загальні положення, що ОСББ має право вимагати сплати внесків, робити попередження і визначати порядок користування спільним майном. Проте конкретні заходи, такі як блокування доступу до будинку чи відключення електрики, у статуті не передбачалися.

Суд підкреслив, що такі дії не лише виходять за межі статуту, але й порушують права співвласника на доступ до власного житла. Блокування ключа електронного доступу та обмеження електропостачання створили істотні перешкоди для користування приміщенням. Це є неприпустимим навіть за наявності заборгованості.

Таким чином, Верховний Суд визнав дії ОСББ протиправними та зобов’язав не чинити перешкод у користуванні приміщеннями загального користування. Ця справа є важливим прецедентом, який акцентує на необхідності дотримання статуту ОСББ і законодавства у вирішенні спорів із боржниками.

Постанова Верховного Суду від 15 серпня 2024 року у справі № 910/18802/23 доступна за посиланням: Єдиний державний реєстр судових рішень.

Чого навчила ця історія ОСББ та співвлаників?

1. Для ОСББ:

   • Дійте у межах закону та вашого статуту.

   • Розробіть статут із чітким визначенням можливих дій проти боржників.

   • Якщо хочете стягнути борги — використовуйте судовий порядок.

     
     

2. Для співвласників:

   • Знайте свої права. Якщо вам перешкоджають у користуванні житлом чи майном без законних підстав, звертайтеся до суду.